Prima Casa 3 (2011)

10 aprilie 2011 at 23:43

Nu am mai scris pe blog de aproximativ 2 luni. Motivul? Prima Casa 3 (2011). Dupa 11 ani de trait in chirie prin tot felul de apartamente din Oradea, am reusit in cele din urma sa achizitionez apartamentul mult visat (ap. 2 cam).

Tot drumul, de la depunerea actelor pana la intrarea in apartament, a durat 2 luni jumate. Aceasta nu este o regula. Poate dura si 2 luni, dar la fel poate dura si 3-4 luni.  Totul depinde de norocul fiecaruia si de felul in care isi fac sau nu unii munca (birocratia asta).

Nu am sa va descriu cu lux de amanunte toata povestea achizitionarii (ar dura prea mult), ci doresc doar sa va expun si sa va ajut sa evitati unele greseli tipice, pe care in mod normal nu ai cum sa le stii, decat lovindu-te de ele (nu ti le spune nimeni).

Totusi… inainte de a va insira multiplele probleme intampinate, am sa va fac un scurt rezumat al achizitionarii, pentru a va face o idee.

PrimaCasa3_2011La sfarsitul lunii Decembrie 2010 am depus actele la Banca Raiffeisen pentru a vedea ‘legal’ daca pot sau nu, sa scot un credit imobiliar prin Prima Casa. In 4 Ianuarie 2011 am primit raspuns favorabil (pentru un credit pe 30 de ani) iar pana in 20 ianuarie 2011 am gasit si apartamentul (cautarea a fost din Decembrie 2010). Pana in 10 Februarie desi am avut aprobarea pentru credit de la banca si am gasit si apartamentul, a trebuit sa asteptam lansarea programului ‘Prima Casa 3 (2011)’. Dupa exact o luna de la lansarea oficiala Prima Casa 3, pe 10 Martie 2011, am incheiat contractul de vanzare-cumparare pentru noul apartament, timp in care actele s-au tot plimbat de la sediul Raiffeisen Oradea, la cel de la Bucuresti (si inapoi), iar in cele din urma de la sediul din Bucuresti la Fondul de Garantare Prima Casa (pentru garantie).

Probleme – Prima Casa 3 (2011):

– desi am facut actele in decembrie 2010 (Prima Casa 2), in 2011 am trecut automat la programul Prima Casa 3;

– diferenta intre ‘Prima Casa 3’ si ‘Prima Casa 2’, consta in 2 noi reglementari: ‘certificatul termic’ este obligatoriu (inainte era optional, deci nu il facea absolut nimeni) si faptul ca esti de acord ca banca sa aiba drept de control asupra conturilor tale in caz de neplata (adica daca nu platesti 2-3 luni, ei pot sa ia toti banii ce intra in contul tau: salar, transfer, dobanzi… in urmatoarele luni);

– ‘certificatul termic’ trebuie platit de vanzator si nu de cumparator; sa lamuriti problema aceasta chiar de la inceput; noi din cauza ca inainte nu era obligatoriu si deoarece vanzatorul nu a vrut in nici un caz sa plateasca acest certificat, pana la urma l-am platit eu; ‘certificatul termic’ fiind obligatoriu doar in cazul Prima Casa, in cazul unei vanzari cu banii cash, certificatul nu este obligatoriu;

– o alta problema care trebuie lamurita chiar de la inceput, este problema diferentei de curs valutar; adica intra suma de la banca in contul vanzatorului (de ex. 30.000 euro), dar el daca vrea sa ai ridice, nu va scoate 30.000 ci doar 29.850 (aprox). In mod normal nici banca si nici notarul nu incurajeaza achitarea diferentei de catre cumparator, dar daca problema nu este lamurita inca de la inceptul si cand esti la capatul a 2 luni de stres, drumuri si cheltuieli, nu prea mai vrei sa renunti la tot, petru 150-200 euro diferenta.  Deci, lamuriti problema de la inceput.

– poate pentru cei din Bucuresti este mai usor, dar aici in Oradea, a fost un dute-vino al actelor; am dat actele la sediul Raiffeisen din Oradea, ei le-au trimis la Bucuresti, ei le-au verificat dupa care le-au trimis inapoi cum ca nu sunt bine facute; au fost refacute actele gresite aici la Oradea, dupa care au fost retrimise la sediul din Bucuresti; si tot asa de cateva ori; totul din cauza ca nu scrie nicaieri exact ce fel de acte si ce format sunt necesare, deoarece ca acestea se tot modifica de la an la an;

– notarul unde veti face actele (contractul, intabularea si alte acte) sa nu fie ales de catre vanzator, pentru a nu avea mai tarziu surprize;

– intabularea poate varia in functie de valoarea notarului; la notar vechi si consacrat poti plati pentru intabulare pana la 3.500 lei pentru un apartament cu 2 camere, iar la un notar incepator chiar si 2.000 de lei; nu este indicat nici la cel incepator dar nici la cel consacrat; trebuie cautat/intrebat in mai multe locuri si doar apoi ales unul din ei, nu mers direct la primul notar;

– la notar, pe langa intabulare, cumparatorul va mai avea de platit pentru contractul de vanzare-cumparare si alte cateva acte;

– vanzatorul va plati pentru un CF (carte funciara) actual si va fi obligat ca la semnarea contractului de vanzare-cumparare sa fie cu cheltuielile apartamentului platite si incheiate la zi; una este sa arate ca a achitat ultimele facturi si una sa fie inchise; de exemplu, dupa ce clientul are contractul de vanzare-cumparare si CF, merge cu vanzatorul la Electrica, unde vanzatorul reziliaza contractul cu ei, iar cumparatorul face un nou contract cu Electrica pentru noul apartament; un alt aspect este asociatia (cheltuielile: incalzirea, apa) care se poate face la zi, doar dupa o luna; deci daca aveti de lucru cu un vanzator pe care nu sunteti sigur ca o sa il mai vedeti dupa incheierea contractului, sa stiti ca o sa aveti unele cheltuieli suplimentare;

– trebuie sa tineti mine ca la un apartament, oricat ar fi de bine pus la punct, odata mutati, tot o sa mai aveti de lucru la el; si aici nu ma refer la mobila si la geamuri termopan si alte imbunatatiri; una este sa vezi apartamentul locuibil si una dupa ce vanzatorul isi ia lucrurile din el; povestea doamna de la banca, ca sunt cazuri cand vanzatorul ia absolut tot din apartament, inclusiv chiuvete, prize, intrerupatoare, mocheta,.. tot; sa lamuriti exact tot ce ramane in apartament, pentru a nu avea surprize mai tarziu; apartamentul cumparat desi a fost renovat in urma cu 2 ani si era destul de bine intretinut, fiind dat in ultimii 2 ani in chirie, din cauza ca eu nu fumez iar chiriasul care a stat in apartament a fumat excesiv, am fost nevoit sa varuiesc toti peretii pentru a scapa de mirosul insuportabil de tigara;

– un aspect foarte important o reprezinta actele legale; pentru orice problema: ce ramane in apartament, cand se predau cheile apartamentului, ca vanzatorul va plati toate cheltuielile apartamentului, ca va lasa o masa sau mobila, sa fie totul scris in acte aditionale la notar; una este sa va intelegeti verbal cu vanzatorul si alta sa aveti acolo dovada scrisa si stampilata de catre notar; dai cate 40-50 lei pentru un act la notar, dar macar stii ca nu vei avea surprize mai incolo; oamenii sunt foarte schimbatori si inselatori; ATENTIE!

– atat cumparatorul cat si vanzatorul trebuie sa stie ca o sa aiba destul de multe drumuri de facut cu actele; eu am avut noroc cu vanzatorul meu, deoarece el a mai vandut apartament prin Prima Casa si stia ce il asteapta, plus ca a fost destul de amabil ca de fiecare data cand am avut nevoie de acte de la el sau de semnaturi, a fost prompt si a venit cat de repede posibil; dar sa stiti ca nu toti sunt la fel; sunt care isi pierd rabdarea dupa o luna, sunt care nu au timp de atatea drumuri, sunt vanzatori de care trebuie sa te milogesti sa vina sa faca cele necesare;

– primul lucru care trebuie sa il faceti dupa ce aveti contractul de vanzare-cumparare este sa incheiati un contract cu Electrica; acesta este cel mai important; veti avea nevoie de CF si de contractul de vanzare-cumparare, original si copie; apoi puteti incheia si actele pentru: internet/TV (RDS -RCS in cazul meu); de asemenea pentru schimbarea Buletinului/Permisului veti avea nevoie atat de contract cat si de CF; buletinul se elibereaza in 2 zile iar permisul vine acasa dupa o saptamana.

Cam acestea ar fi in mare, problemele prevazute si neprevazute aparute odata cu alegerea incheierii unui credit imobiliar prin Prima Casa. Acestea sunt totusi schimbatoare. Poate la Prima Casa 4 (am inteles ca se lanseaza in vara 2011) problemele vor fi altele, poate ca daca as fi avut un alt vanzator, alta banca sau alt notar as fi avut cu totul si cu totul alte probleme. Important este ca acum stau in casa mea, platesc rate, nu chirie, pentru casa mea si fac modificari in casa mea si nu a altora.